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一二线热点城市楼市渐降温 地方调控或持续加码

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18日,国家统计局发布数据显示,3月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%,相比2月0.3%的增幅有所扩大。但分城市来看,一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道。国家统计局重点监控的3月15个一线和热点二线城市,新建商品住宅价格同比涨幅全线回落,回落幅度在0.2个至6.0个百分点之间;环比指数方面,15个热点城市中,九个城市新建商品住宅价格环比上涨,上海、南京、福州、武汉、深圳和成都等六个城市房价则环比下降。业内人士预计,随着地方调控持续加码,二季度房价增幅料将收窄。
 
  数据 70城房价多数环比上涨
 
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,回落幅度在0.2个至6.0个百分点之间。
 
  刘建伟说,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续六个月回落,3月比2月回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续四个月回落,3月比2月回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月比2月扩大0.4个百分点。
 
  值得注意的是,3月70大中城市房价环比涨幅明显上扬,其中,海口房价环比上涨2.6%,广州上涨2.5%,三亚上涨2.3%,厦门上涨1.9%,仅上海、南京等八城市房价环比下降。
 
  具体来看,3月,一二三线城市新建商品住宅价格指数全线上涨,环比增幅分别为0.6%、0.6%和0.8%,相比2月的0.1%、0.3%和0.4%,分别上升5个、3个和4个百分点。
 
  二手房方面,仅南京和乌鲁木齐房价环比下降,合肥、银川等四城持平,其余64城均环比上涨,其中厦门环涨达4.9%,广州、北京分别环比上涨3.3%和2.2%。
 
  根据易居房地产研究院发布的报告显示,3月房价指数已从2月的“合理”区间,变动到“偏热”区间。
 
  中原地产首席分析师张大伟表示,去年10月之前房价上涨的核心原因是资金潮下的资产荒,“9·30”政策只是抑制了部分投资,在短期平稳后,市场在今年3月有所升温,促使当月新建住宅价格单月上涨超过1%的城市多达20个。
 
  承压 地方调控加码还将持续
 
  18日下午,西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会,发布西安房地产调控新政,包括扩大限购区域范围至长安区;商业贷款首套房首付不低于30%;二套房不低于40%;第三套房停贷,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
 
  具体来看,西安新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内均为限购区域,除执行限购政策外,还需执行取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易(买卖、赠与)。
 
  住房贷款方面,西安新政指出,经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定,对在西安市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于30%。对已拥有一套住房的居民家庭,申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第三套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。
 
  同日,北京发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确严格商业办公类项目监管实施细则。根据规定,3月26日前未办理施工许可证的此类项目,均需要按照“公告”要求修改设计方案后,重新申领建设工程规划许可证;开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地,并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。
 
  此外,广州方面有消息称,银行开始根据调控方向进行信贷投向调整。据悉,目前广州方面已有十多家银行对商业类公寓停贷,包括招商银行、广发银行、浦发银行、汇丰银行、兴业银行等。